文山國小、竹北遠百喜  新埔買屋 / 新埔買房 - 新埔文山國小旁【285坪建地】近竹北遠百喜來登{新竹首購推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 147

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬
參考單價：83.02 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮國校街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：69.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.86 坪
土地面積：285.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立文山國小、縣立新埔國中
生活機能：賣場、超商、傳統市場
附近交通：高鐵六家基地
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近文山國小及新埔國中，學區資源穩定；車程短即可達竹北遠百、喜來登飯店及 AI 智慧園區，生活與就業圈便利性高。 2. 開發潛力大：標示擁有 285 坪建地權（甲建加丙建），若未來可合法重建或增建，資產價值有提升空間。 3. 基礎設施完善：屋內已有水電供應，且臨路易於進出，不需額外接水接電成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 43 年，結構安全性需專業評估，老舊房屋可能伴隨管線老化、漏雨或需要整修等隱憂。 2. 坪數標示混淆：標售總坪數為 69.86 坪，但建物說明提及建地達 285 坪，兩者差異巨大，容易讓買家對實際使用面積與產權範圍產生誤解。 3. 總價門檻高：單價雖因屋齡偏低，但總價近 5800 萬對一般首購族壓力較大，且標題標示「新竹首購推薦」與實際資產屬性略有落差。
機會 (Opportunities)	1. 重建或投資價值：若買方有意進行重建，該土地位於竹北輻射範圍內，鄰近生醫園區與科學園區，未來出租或出售都有潛在需求。 2. 學區穩定性：鄰近小學與國中，對於注重子女教育資源的家庭而言，仍是具吸引力的居住選擇。 3. 交通連動性：距離高鐵六家基地僅車程約 5-10 分鐘，利於跨城通勤或未來升遷調整。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：285 坪建地權是否都能完全開發利用，需確認最新的都市計畫及建築容積率規定，若無法達到預期規模則會壓縮獲利空間。 2. 流動性較低：5800 萬總價屬於大物件，在房地產市場波動時，買賣成交週期可能較長，資金回收速度不如小戶型快。 3. 隱藏成本：老舊透天厝在交易前通常需進行結構鑑定、稅賦清算或增設設施（如廁所排水、耐震補強），實際持有成本需額外評估。

物件評論

此物件適合有重建計畫的投資者，但不建議直接作為「立即入住」的首購自用住宅。

主要理由如下：

屋齡與居住品質風險：43 年的房齡意味著高潛在整修成本與結構風險，若買家期望「即買即住」且無需大量投資翻新，此物件並非理想選擇。
資產屬性差異：標題雖標示「首購推薦」，但擁有 285 坪建地權的透天厝本質上更接近開發用地。其核心價值在於土地潛力而非現有建物，對於資金僅足以購買普通住宅的一般家庭而言，需慎防標榜與實際需求的落差。
地段增值潛力：若買家願意承擔重建風險或持有等待，考量其鄰近竹北核心生活圈（遠百、AI 園區）的地理優勢，長期來看具備相當的保值與升值潛力。

建議在購置前務必諮詢專業建師或技師，確認土地容積與重建可行性，並計算隱含的重建成本後再決定是否洽詢。

問與答

我要發問

新竹首購推薦

陳寶如(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶陳寶寶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0985-658750

訂閱：8 (加入)

台慶新竹星都滙加盟店

經紀業名稱: 理想家園不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第139558號

您好，我是陳寶如，朋友們都親切地叫我陳寶寶
⭕現任台慶不動產新竹星都滙加盟店店經理
⭕所屬團隊｜台慶新竹好市多團隊

⭕自民國99年（2010年）起踏入房仲業，至今已累積多年實戰經驗，專精於住宅買賣、土地與預售屋交易，以及不動產投資規劃。

⭕ 我秉持誠信服務、用心經營的理念，從客戶角度出發，提供最貼近需求的專業建議與協助。
不論您是：
✔️ 首次購屋
✔️ 換屋升級
✔️ 投資置產
✔️ 想了解市場動態
我都能成為您值得信賴的房產諮詢人員。

⭕深耕新竹在地，我們團隊具備完整資源與默契，致力打造量身訂製的房產規劃服務，陪伴您每一步走得安心又踏實。

---

聯絡我

⁂ 電話｜ 0985-658-750
⇒ LINE｜ @843kebdc
⇒ 地址｜新竹縣竹東鎮旭光二路19號1樓
（台慶不動產星都滙加盟店）